Сейчас вы любуетесь сосульками на крыше балкона, вспоминаете, как в детстве превращали палки в сосательные конфеты изо льда на палочке, закаливали горло. Сплошной позитив и умиротворение! Но не забывайте, что завтра это зимняя сказка может обернуться трагедией, а ледяной меч – унести жизнь прохожего.
Кто преступник – хозяин балкона или УК?
В случае причинения материального ущерба, вреда здоровью или смерти к ответственности могут привлечь и владельца жилья, и управляющую организацию.
Виновата «УК»управляющая компания
Чтобы разобраться в деталях вопроса, мы изучали следующие нормативно-правовые акты: Уголовный, Жилищный Кодексы РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Цитировать выдержки из статей не видим смысла. Проанализировав буквы закона, хотим сделать самые важные выдержки.
Итак, за ремонт, содержание, эксплуатацию дома отвечает УК управляющая компания. Жильцы, собственники общего имущества, ежемесячно платят по квитанции выставленными УК за уборку подъезда, придомовой территории и т.д. Коммунальщики должны очищать кровлю от снега. Если собственники квартир начнут подниматься на крышу с лопатами, последствия даже страшно прогнозировать. Но не думайте, что спихнули ответственность с себя. Есть ряд случаев, когда виновной стороной могут признать собственников балконов.
Виноват хозяин квартиры
Балконная плита, внешние стены и прочие несущие конструкции – это общедомовая собственность. А вот пространство внутри балкона принадлежит конкретно вам.
Следовательно, если вы сделали на балконе ремонт, установили козырек, то и следить должны сами. Собственник квартир обязан контролировать содержание имущества.
Здесь есть нюанс – управляющая компания должна проводить мониторинг и следить за состоянием дома. В случае выявления самовольных построек, самовольных перепланировок, должны потребовать у собственника привести все в прежний вид. Почему управляющая организация недобросовестно выполнила свои обязанности и оставила без внимания ваш балкон с самовольно установленным козырьком? А ведь они точно знают, что образовавшиеся наледь и сосулька потенциально опасны.
Лживые объявления
На доске при входе в подъезд читаем: «Собственники квартир! Убирайте снег с крыш балконов, лоджий, кондиционеров». И вот владелец жилой площади перевоплощается в человека-паука, ползет по фасадной стене, срывает метровую сосульку и с трофеем возвращается к себе в дом.
А может поберечь здоровье? Можно позвонить промышленным альпинистам. А с другой стороны, почему вы вообще решаете эти вопросы? Для чего ежемесячно оплачиваете космическую коммуналку?
Коммунальщики, в свою очередь, отвечают, что никто не просил собственников устанавливать козырьки. И эти кондиционеры к общедомовому имуществу не относятся. При чем тут вообще управляющая компания? Самовольно установили, так пусть самовольно и разбираются.
Юристы выносят соломоново решение спора. В каждом конкретном случае должна быть четко разграничена зона ответственности.
Если козырьки и крыши балконов предусмотрены в проекте многоэтажного дома, то это территория управляющей компании. Они обязаны очищать от снега и наледи крыши дома, балконов, козырьки подъезда. За текущее содержание общедомового имущества собственники платят деньги. Поэтому если вы самостоятельно не делали крышу на балконе, а живете в квартире, где все создал застройщик, просто любуйтесь сосульками за окном и помните, что они свисают с конструктивных элементов здания, за которыми должны ухаживать коммунальщики. Правда, можете проявить социальную ответственность, позвонив и сообщив о проблеме, дабы исключить последствия.
И совсем другое, когда вы сами установили крышу или козырек на балконе или монтировали внешний блок кондиционера к фасадной стене. Это ваша прихоть, сами и разбирайтесь. Управляющая компания здесь не причем. Лазать по стенам опасно, разумнее обратиться за помощью к промышленным альпинистам.
Иногда подобные услуги предлагают сами коммунальщики, естественно, за дополнительную плату. Эта процедура имеет ряд требований. Так, ТСЖ отправляет на улицу смотрителей, чтобы никто в этот момент не стоял под окнами.
Накажут рублем или свободой?
- Нужно возместить реальный вред. Скажем, сосулька упала на припаркованную иномарку. Оценщики озвучат сумму повреждений.
- С вас взыщут моральный вред. Сосед настрадался, набегался по сервисам, все это время ходил пешком. Придется извиниться перед ним купюрами.
- Оплатите упущенную выгоду. Скажем, человек работал таксистом. В период, пока автомобиль был в автосервисе, он не мог работать и зарабатывать. В течение этого времени его работодателем выступите вы. Пострадавший документально подтвердит свои доходы и скажет, сколько ему надо заплатить.
- Услуги оценщиков и юристов лягут на ваши плечи.
- Также оплатите доверенности, судебные издержки.
- Если от сосулек, упавших с крыши балкона, пострадал человек, оплатите лечение, реабилитацию. Возможно, соседу, чтобы восстановить здоровье, подлечиться в санатории или посещать занятия по плаванию. Купите ему абонемент в фитнес-клуб.
- И самые страшные последствия – санкции, предусмотрены в рамках уголовного законодательства. За причинение смерти по неосторожности можно получить реальный срок.
