Можно замуровать?
Люк, лестница занимают полезную площадь. Места на балконе и так с гулькин нос. А здесь еще эта конструкция. Кто-нибудь слышал, чтобы во время происшествия жильцы спаслись через люк на балконе?! И вообще, что это за дизайн? На полу дыра, на потолке дыра! Давайте еще и стены продырявим, сделаем решето! Как вообще здесь будет делать ремонт? Кто возьмется за такие рельефы, кто сможет забетонировать и выровнять? И как могли так поступить строители, не позаботившись об эстетике!
С первым пунктом соглашаемся – площадь пожарный люк и лестница съедают. Но здесь придется смириться. Если не можете изменить обстоятельства, нужно адаптироваться под них. Не будь столь гибким, в жизни придется тяжело. А если вы настырно на правах хозяина хотите властвовать на своей территории, можете обратиться в подрядную организацию с просьбой намертво заварить люк.
Скажем сразу, ни одна добросовестная компания не согласится на это. Почему? Потому что это карается по закону! Нельзя заделывать дыры, нельзя срезать лестницы. Подобные решения чреваты штрафами. Наказание рублем ляжет на ваши плечи, а не на фирму, которая осуществила ремонтные работы. Бывают случаи, когда строители даже не предупреждают, о том, что это незаконно, и слепо берутся за заказ с жаждой наживы. Наварились на вас, подтолкнув к административному нарушению, и благополучно забыли.
Они-то забудут, махнуть на клиента рукой несложно. Только это не наш метод. Для компании «Проект МСК» репутация превыше всего. На пьедестал приоритетов ставим безопасность. Какую бы сумму вы нам не предложили, никогда не возьмемся за подобные заказы. Почему? Сейчас вам объясним.
Во-первых, мы не работаем на словах. Все права, обязательства, ответственность сторон и прочие существенные условия взаимоотношений с контрагентом прописываются в гражданско-правовом договоре. Если в договоре будут указаны услуги, противоречащие закону, вы сможете обратиться с иском в суд, оспорив договор или его часть либо признать сделку ничтожной. Выходит, мы изначально соглашаемся на запрещенные работы. Это тоже самое, что заключить договор с преступником на ограбление соседей. Хоть 100 печатей ставь и 100 подписей. Кому такой договор нужен? Это просто бумажка и не больше!
Во-вторых, даже если прописали, что «не несем ответственности за выполненные работы», значит, дискриминировали бы права клиентов. Ни за что не станем ущемлять права, не наши правила! Наоборот, ознакомившись с нашим договором, можете убедиться, что мы максимально защищаем интересы клиентов, а не просто письменно повествуем о своей безнаказанности. В нашем локально-правовом акте предусмотрены и гарантии, и ответственность в случае возникновения проблем. Мы не прячемся, а наоборот, открыто заявляем, что всегда в ответе за то, что делаем.
Какой делаем вывод? С просьбой «заделайте люк и срежьте лестницу» к нам не обращайтесь! Откажем, даже думать не будем.
Чем грозит?
Еще в 2009-м законодатель опубликовал свод правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Он утвержден Приказом МЧС РФ. Есть еще другие нормативно-правовые акты: «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Требования к пожарным лестницам (ГОСТ)», «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и т.д. Но во всех этих документах одно – нельзя, нельзя и еще раз нельзя! Здесь подробно расписано, сколько люков должно быть, каково размера. Причем, детально раскрыты особенности помещений – люки на балконах, на цокольных этажах, крышах, спортзалах, нежилых помещениях. Так что, дырка на вашей лоджии – это норма, а не издевка со стороны застройщика. А про пожарные лестницы мы вообще молчим. Такой степенью неприкосновенности, по-моему, не обладают даже государственные музеи. Так что, притроньтесь, сразу наручники на руки накинут.
Давайте все-таки рассмотрим негативный расклад. Подрядчик согласился на работы. Как мы уже сказали, с него как с гуся вода. Пришел, сделал, деньги забрал и ушел. Никаких гарантий он не даст. Со всеми последствиями придется разбираться самостоятельно.
«Уникальный» ремонт ударит по карману. Если нарушения выявятся, вас накажут рублем. Причем, накажут не вас, а управляющую компанию. Это их сотрудники должны были следить за общедомовой собственностью и проверять состояние люков, не перекрыты ли они. «Хи, пусть наказывают!», - улыбнетесь вы. Пусть, но УК в порядке регресса эту сумму взыщет с вас. Ладно, если коммунальщики ограничатся только штрафом. А вдруг надумают еще и сверху расходы накинуть, к примеру, судебные издержки?!
Да как они вообще могут заметить, что люк заделан? Вы можете в квартиру не впустить, как никак, неприкосновенность жилища, которая прописана аж в Конституции РФ. На самом деле, выявить нарушения просто – стоит осмотреть балкон с улицы. И такие осмотры управляющая компания периодически проводит (как минимум, один раз за год).
Если интересуют конкретные суммы, то спил пожарной лестницы обойдется в 3-4 тыс. рублей. Для должностных лиц и юрлиц штраф еще больше. Не думайте, что ограничитесь финансовыми тратами. Все придется вернуть в первозданный вид. Поэтому не выкидывайте визитку у тех чудо-мастеров, попросите, чтобы через время пришли еще раз. Естественно, за деньги!
Надумаете повторить подвиг с демонтажом лестницы и бетонированием люка, еще раз схлопочете штраф, но речь пойдет о суммах больше – 4-5 тыс. рублей.
Деньги можно заработать. Эти штрафы не так страшны, как возможная угроза в случае пожара. Жизнь бесценна. Представьте, что очаг пламени вспыхнет в вашей квартире, а входная дверь перекрыта. Что тогда делать? Прыгать с окна можно, если живете на первом этаже. После красивого ремонта люки замурованы, лестниц нет. Выходит, вы своими же руками загнали себя в капкан, из которого не выбраться. Сгореть заживо и не дождаться помощи – не лучшая цена за роскошный дизайн лоджии.
Неужели ничего нельзя сделать?
Балконная плита – это общедомовое имущество. Хозяев здесь много. Поэтому решение должно быть совместным. Соберите всех-всех-всех собственников дома. Выступите инициатором преображения балконов. Расскажите, как будет здорово жить без эвакуационных выходов. Составьте протокол общего собрания. Помните, расписаться должен каждый! Придумайте альтернативные способы пожарной эвакуации.
Дальше идите в УК, расскажите, что так, как раньше, больше жить не будете. Не забудьте вместе разработать новый проект технической документации. Все расходы раскидайте на соседей. По сколько нужно скидываться? Еще вас ждет беготня по инстанциям. Во всех документах пропишите, что в случае пожара не имеет претензий ни к МЧС, ни к борцам с огнем, выбираться из пожара будете самостоятельно по плану, который разработали. В документах собственники распишутся за то, что не имеют претензий друг к другу за то, что в день трагедии не впустили на свой балкон, перекрыв доступ путем срезания лестницы и бетонирования люка.
Готовы к бюрократическому аттракциону? Позвоните, пожалуйста, нам, хотим посмотреть, насколько вас хватит и на какой стадии терпение лопнет. Думаете, издеваемся? Нет, просто реально смотрим на вещи. «Проект МСК» предлагает мудрое решение – обыграть недостатки и не нарушить правил.
Хитрый ход
Вот когда «Проект МСК» вас бросал? Было хоть раз такое? Нет! Не отвернемся от любимых клиентов и в этот раз. Если люк - это черная дыра, через которые на ваш балкон проникают ароматы, звуки и пыль, тогда рекомендуем немного его доработать. Ни один человек не сможет попасть на лоджию без вашего разрешения. Но как только возникнет потребность, люк легко открыть, даже не придется прикладываться большой физической силы. Заказав отделку лоджии под ключ у нас, мастера виртуозно обыграют пожарные люки, которые будут также нести свой функционал и гармонировать с общей концепцией интерьера.
Чтобы избежать теплопотерь, рекомендуем утеплить пожарный люк. Об этом расскажем как-нибудь подробно. А сейчас рекомендуем превратить недостатки в преимущества – возьмитесь за отделку аварийного люка. Его можно замаскировать или, наоборот, сделать на этом элементе акцент. Необычные способы оформления балкона подскажут дизайнеры «Проекта МСК». Вот увидите, вы еще обрадуетесь, что на вашей лоджии есть люк и лестница. Кстати, из лестници можно сделать шведскую стенку, занятия на которой укрепляют здоровье!
Не хотите заморачиваться, киньте сверху ковер или линолеум. Если желаете качественный ремонт, мы всегда рядом. Главное, не уничтожить функциональность!
