Устройство выноса остекления можно сделать до 25 сантиметров, как по фронтальной части парапета, так и по бокам существующего балконного ограждения. Если взять среднестатистический балкон в «Хрущевке», с высотой остекления 1550 мм, длинной 3000 мм. и шириной 750 мм., то увеличить объем балкона получиться на 1.75 кубических метра. Много это или мало, принимать решение Вам, но как говориться лишних метров не бывает!  

Внешнюю отделку балконного парапета, в том числе обшивку устройства выносного остекления можно выполнить:

• Виниловой вагонкой
• Сайдингом
• Профлистом

Оптимальным вариантом отделки балкона с улицы являются металлические профильные листы, которые в полной мере отвечают требованиям пожарной безопасности и рекомендациям Минстроя России.

Очень своевременный и правильный вопрос!

ГК Проект МСК не рекомендует устанавливать на балконы пластиковое остекление, в том числе на выносе. Это связано как минимум с двумя взаимосвязанными факторами, во-первых, максимальная допустимая нагрузка на балконные плиты согласно норам, не должна превышать 200 кг. на один квадратный метр, и второй, особенно жирный факт – это солидный вес пластиковых окон, который граничит с максимальным допустимым для балконов. Поэтому Вам лучше отказаться от такой идеи и установить классическое AL остекление.

Берегите себя и позаботьтесь о безопасности окружающих.

Благодарим Вас за вопрос!

Желание прибавить несколько полезных квадратных метров к квартире – это вполне нормально, учитывая дефицит площади в наших квартирах. Организовать на балконе для круглогодичного использования теплую комнату, рабочее место или пространство для отдыха возможно, но не во всех случаях.

Например, на выносных балконах в типовых пятиэтажках, серийных домах II-18/9, II-18/12 и тд.  такое делать не рекомендуется из-за большого веса теплого остекления и строительных материалов, тяжесть которых в сумме превышает допустимую нагрузку на балконную плиту. Поэтому устанавливать окна ПВХ на выносе и делать такие балконы теплыми не безопасно. Если у Вас выносной балкон, используйте его в традиционными способами, в зимний период для хозяйственных целей, а летом местом для релакса, работы или посиделок. AL раздвижные окна великолепно защитят ваш балкон от атмосферных осадков и сохранят эксплуатационные качества вашей напольной плиты на долгие годы.

Кто сказал, что квартиры не резиновые? Глупости, «Проект МСК» знает, как недвижимость растянуть. Купили жилье с одной площадью, а со временем она выросла и увеличилась в размерах. Это не выдумка, а реальность. Речь идет совсем не о демонтаже перегородок или сантехкабины.

Накрутить цифры в формате кв. метров можно за счет остекления балкона с выносом. Знаете, о чем идет речь? Мы говорим о конструкции, позволяющей расширить функциональное пространство. Из полезных опций – защита от ветра и холода. Делается это, в первую очередь, для увеличения площади. Здесь можно оборудовать мини-комнату и зону отдыха. Как технически это осуществляется? Сейчас обо всем расскажем.

Как это возможно?

Вынос осуществляется тремя способами:

А) По полу. Эффект максимальный, но дорогой. Процесс достаточно сложный, да и согласовать непросто. Зато укрепляете балконную плиту. Для этого в ход идут решетки, стяжки, швеллеры, металлические листы, стальные уголки и специальные стойки для упрочнения конструкции. Но все же с весом оконных конструкций лучше не перегибать. Вы не можете знать наверняка ресурс перекрытий и правильно оценить их прочность.

Б) По подоконнику. Самый распространенный вариант. В этом случае вынос балкона небольшой по масштабу. При необходимости парапет может быть усилен. К нему сваривается специальная конструкция, крепится по внешнему периметру.

В) Бабочка. Увеличение площади балкона осуществляется за счет специальных треугольных ферм. Узаконить такой проект проще всего, поскольку вы никак не коснетесь дизайна фасада здания, парапета и конструкции балкона.

Это вообще законно?

Если возьмете и сами «растянете» балкон, то нет. Здесь без нужных бумажек и подписей не обойтись. Хотя признаемся, раньше собственники занимались самоуправством. На первых этажах делали балконы-пристрои, да и вообще, удивляли архитектурными проектами.

В 2022-м законодатель пресек действия подобных нерадивых строителей. Теперь любые проекты, подразумевающие снос/перенос стен, нужно узаконивать. И вот еще один момент. Теоретически вынести балкон можно и на 2 метра. Раньше законодатель ставил ограничения – до 30 см. выступ согласовывать было не нужно. Сейчас наличие разрешительных документов на перепланировку не зависит от масштаба намеченных работ. Ослушались? Ловите штраф. Для физлиц это 2-2,5 тыс. рублей, для юрлиц – от 40 до 45 тыс. рублей. А еще нужно будет все вернуть в былой вид и восстановить изначальный облик фасада.

Итак, если мы вас убедили, что идем юридическим тропами, тогда начинайте собирать документы. Вам понадобится ряд заключений от пожарного надзора, Роспотребнадзора, технический паспорт квартиры. Проект должен быть согласован с БТИ. Еще необходимо попросить архитекторов города в мэрии выдать разрешение. Нельзя проходить мимо управляющей компании, Жилищной инспекции... Давайте резюмируем – беготня ждет долгая. Не пугаем, просто настраиваем.

Теперь ориентируемся на нашу локацию, берем курс на Москву. Удивим, но до 2011-го года остекление считалось одним из пунктов в разделе «перепланировка». Сперва нужно было обратиться в Мосжилинспекцию, кланяться, вымаливать разрешение. Сейчас благодаря новому постановлению Правительства столицы №508-ПП  в этом плане проще. Теперь остекление - это не перепланировка. А вот если новая конструкция меняет облик здания, тогда другое дело.

Здесь уместно напомнить о Приказе Минстроя России от 14.05.2021 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Итак, законодатель велит не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переводим на русский: в Москве также действует условие о запрете переустройства и перепланировки. Проще говоря, москвичи вправе заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплить стены материалами, а также установить на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Но нельзя касаться внешнего вида дома, в том числе остекления фасадов.  «Проект МСК» рекомендует изучить правила благоустройства, утвержденные в Москве и Московской области.

Плюсы и минусы

Стоит ли вообще заморачиваться? Нет единого ответа на данный вопрос. Здесь каждый решает для себя сам. Мы лишь можем объективно назвать преимущества и недостатки такого проекта. Сначала о хорошем:

1.                     Увеличится полезная площадь. Да, ненамного, но станет больше. Сколько там квартиры в Москве стоят? Даже если взять тысяч 400 за квадратный метр, то посчитайте, насколько это выгодно.

2.                     Увеличится количество потока солнечного света.

3.                     Если сделаете широкий подоконник, можно поставить кашпо с цветами или предметы интерьера.

4.                     Для остекления балкона с выносом необходимо укрепить балконную плиту и прочие несущие элементы. Значит, увеличатся показатели безопасности нахождения в помещении.

5.                     Балкон станет украшение фасада многоэтажного дома.

А теперь о том, что может заставить вас передумать:

1.                     Столкнетесь с бюрократической машиной. Беготня с бумагами поглотит ваши время, нервы, деньги. Кстати, нет гарантии, что вы доведете дело до ума.

2.                     Поиск подрядчика. Не каждая фирма возьмется за такой проект. Для данных работ требуются квалифицированные специалисты, знающие нюансы монтажных и демонтажных работ.

3.                     Если вы наткнетесь на неопытных строителей, на выходе можете получить балкон с «сюрпризами». Ладно, если только потеряете деньги. Но самое страшное, что нахождение в таком помещении может быть опасным.

4.                     Весной и осенью шум дождя может зародить в вас чувство ненависти. Будет казаться, что капли воды ударяются об вашу голову.

5.                     Зимой всплывает еще одна проблема – сотрудники управляющих компаний чистят крышу дома, сбрасывая снег вниз. Никто не будет переживать, что у вас там балконная конструкция. Куда улетит, туда улетит. С большой вероятностью снег осядет на крыше вашего балкона и козырьке остекления. Под давлением конструкция может деформироваться. Следствие – вода, проникающая в помещение, и испорченное остекление.

Подводные камни

Запутались? Стало еще сложнее решить, подходит вам этот проект или нет? Тогда давайте подскажем, как быть. Перечитайте абзацы о плюсах и минусах остекления балкона с выносом.

Добиться разрешения москвичам будет крайне сложно. Здесь внешний облик районов находится под особым контролем. Столица, господа! Нам нужна красота! Если балкон мечты будет разниться с фасадом дома, заветной подписи не получите. Лучше остановитесь на классическом остеклении. У жителей Московской области получить отмашки от бюрократической машины проще. «Проект МСК» устанавливает остеклением с выносом, если балкон выходит во двор, а не на магистраль.

Важная деталь. Чаще всего речь идет не о лоджиях, а о балконах. Надеемся, вы помните, что у плиты грузоподъмность ограничена. Здесь важно учитывать вес всех материалов. Поэтому на выносе рекомендуем устанавливать AL остекление или Слайдорс, наполнение стекла - 4 мм.  Устройство выноса делается из 32 металлического уголка, с улицы обшивается сайдингом или профлистом. «Проект МСК» делает вынос до 25 см. Наибольшим спросом такой проект пользуется у жителей хрущевок, который мечтают увеличить площадь маленьких квартир.

Вывод

Не торопитесь. Подумайте! Взвесьте все и решите, насколько такой проект отвечает вашим требованиям. Есть еще одна особенность – технические особенности помещения. Если все-таки хотите увеличить площадь квартиры, обязательно обращайтесь только к квалифицированным специалистам. Это не только деньги, время, но и ваша безопасность.

«Проект МСК» всегда к вашим услугам. Не уговариваем. Не отговариваем. Всегда помогает подобрать идеальное решение.