Готовы к беготне?
Если нам не удалось напугать, тогда вооружитесь терпением. Еще должен быть большой запас времени. Чтобы получить очередную подпись, придется долго ждать. Есть вариант – передать дело опытному юристу. Пусть он все сделает за вас. Но не забывайте, что купюр в кошельке станет меньше.
Есть еще один вариант – обратиться в архитектурно-проектное бюро. Убедитесь, что у компании есть допуск СРО. Лишь в этом случае сотрудники имеют право вести строительные работы. Сделать это просто – проверьте информацию на сайте Единого реестра членов СРО. Они вам и проект разработают, и документы согласуют, и ремонт сделают. Дороже, конечно, но комфорт того стоит.
У всех свои порядки
Локально каждый регион определяет свой порядок согласования перепланировки квартир. Есть общепринятый порядок на федеральном уровне. Но субъект может расширить спектр «нельзя». Есть один общий запрет по всей стране – нельзя сносить простенок между комнатой и лоджией, если квартира расположена на 5-м этаже и выше. Сделано это в целях пожарной безопасности.
Узнайте, возможно в вашем регионе действует запрет на объединение балкона (именно балкона!) с квартирой. Местные власти боятся обрушения плит, поэтому действуют на опережение, в случае несчастных случаев снимая с себя ответственность.
На бюрократических картах субъектов для жителей выстроены свои маршруты. Согласие надзорных ведомств и всех соседей обязательно в любом случае. Кроме того, регионы предъявляют свои дополнительные требования: подпись от жилинспекции, местных властей, ведомств.
Балкон – это не ваша собственность, а общедомовое имущество. Вы не можете взять и самостоятельно определить судьбу этого острова квартиры. Захватив данный участок себе, вы уменьшите объем общедомового имущества. Все соседи согласны стать беднее, выделив часть недвижимости в ваше личное пользование? Пусть каждый сосед выразит свое согласие на общем собрании и закрепит сказанное письменно! Хоть один на бумажке не распишется, считайте, ваша задумка рухнула! Кстати, про собрание. Вы знакомы с порядком его проведения? Оповестить всех о дате и времени под подпись или заказным письмом, подготовить бланки, выступить в роли оратора – есть целый алгоритм обязательных действий.
Представим, соседи только рады, чтобы вы за счет них стали богаче. Теперь с протоколом собрания идете в МФЦ. Не забудьте посетить жилинспекцию, местную администрацию. Захватите толстенную папку с документами. Кстати, если ваш дом считается историческим зданием, придется еще заглянуть в орган по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Пусть и там выразят согласие на перепланировку. На все у них 45 дней. Через 1,5 месяца узнаете, одобряют или ваше решение. Если откажут, прочитайте внимательно, почему. Возможно, нужно внести какие-то корректировки и с новым проектом еще раз повторить весь цикл мероприятий.
Когда все будет готово, беритесь за ремонт. Шаг вправо, шаг влево – и вы нарушили нормы проекта перепланировки! После строительных работ пригласите сотрудников надзорного ведомства, чтобы они все осмотрели и выдали акт приемочной комиссии. Потом нужно получить новые документы на недвижимость. Технический план квартиры вам может выдать кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. Новый техплан внесут в базу ЕГРН, в Росреестр. После согласования перепланировки никаких проблем с последующими сделками не будет – можете продавать свою квартиру, не боясь наткнуться на запрет.
А если не послушаюсь?
Люди сами решают, соблюдать им закон или нарушать. Но, если выберут второе, должны понимать, что их ждет наказание. Про самое страшное, что может с ними случится, мы уже рассказали. Ценнее жизни и здоровья ничего нет!
Допустим, соседи донесли о вас выше. А еще во время опломбировки счетчиков специалист заметила не красивые шторы, а увеличенный зал. Как минимум, вас накажут рублем. Это штраф 2-2,5 тыс. рублей. А самое главное, вы все должны вернуть на место! У вас есть время от 1 до 3 месяцев. Не хотите возвращать балкон в первозданное состояние? Тогда вас это заставят сделать принудительно через суд. Готовьтесь принять в гости судебных приставов! Те-то уж точно знают, как надавить на должников: или машину арестуют, или счета в банке, или запрет на выезд из страны сделают. Повторим, самая страшная ответственность – уголовная! Вы станете преступником, если по вашей вине из-за чрезмерной нагрузки балкон обрушится, и с кем-то что-то случится!
Зря читали!
Если вы живете в Москве, то впустую потратили время на прочтение статьи. В столице с 2011-го действует запрет на присоединение лоджии или балкона к комнате.
Внимательно изучите Постановление Правительства Москвы от 25 октября № 508-ПП «Об организации переустройства» и/или перепланировки помещений в многоквартирных домах». В п. 10.7 сказано о запрете переноса радиаторов общего отопления на лоджию/балкон. В п. 10.18 написано, что нельзя объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями. Так что, увеличить квартиру таким способам, уважаемые москвичи, увы, не получится!
