Фасадное остекление застройщика
В случае, когда фасадное остекление дома «единое», то есть каркас таких рам начинается от первого и заканчивается на последних этажах. В такое остекление «единой ниткой» проектировщиками заложены всевозможные нагрузки, в том числе ветровые и весовые. Комплектуют такое остекление, как правило обычным стеком, без излишеств. И тут собственник, желающий сэкономить деньги, получить теплое помещение и сохранить полезную площадь такой лоджии клюет на объявление в интернете: Интеграция теплых окон в фасадное! Со скидкой 50%
ОСТАНОВИТЕСЬ! Сейчас даже не идет речь будет ли тепло на лоджии после интеграции пластиковых окон в AL каркас застройщика и теплопроводность конструкции.
Представьте только себе, так сделал один собственник, второй, третий, десятый и тд. Мы с вами знаем, что в одном квадратном метре среднестатистического окна пвх примерно 40-45 кг. Вес кв. метра простого стекла толщиной 4 мм, которое планируют заменить, составляет 10 кг. А сколько там проемов? Во сколько раз возрастет нагрузка? И этот вес давит не в напольные – потолочные плиты равномерно распределяясь. Нагрузка, давление на фасадную конструкцию возрастает с каждой такой новой интеграцией. Тут математиком быть не нужно, цифры сами все говорят! Ни один застройщик, управляющая компания ЖК официально не разрешит, не позволит делать такие интеграции – это не безопасно!!!
Оконные правила
Покупатели инвестируют в строительство строящегося жилья. Подписав акт о приемке, мертвой хваткой берутся за ремонт. Но обустраивать семейное гнездышко или холостяцкую берлогу нужно с умом. Вы не можете улучшить конструкции, заменив дизайн оконного блока, если это противоречит условиям договора с продавцом. Не думайте, что застройщик оценит ваши труды, похвалит за то, что вы улучшили облик или наделили дополнительной нагрузкой фасад. Нет, наоборот, потребует вернуть, что было.
Не останется в стороне и Жилинспекция. Гусиным пером на бересте оформят предписание за незаконное переустройство. Потом со слезами на глазах придется устраивать прощальные церемонии с купюрами из кошелька! Это ладно, если прежние окна еще сохранились. А если нет? Вот и проходи все уровни ада. Начнете с УК. Те нажалуются в Прокуратуру. Будете потом следователю рассказывать о вашем праве вносить корректировки в архитектурный облик дома, в котором вы купили квартиру. Только когда сотрудник правоохранительных органов спросит о наличии специального разрешения, не теряйтесь, смело и уверенно рассказывайте о своем полноправном положении хозяина жилья.
И не нужно сейчас оплакивать несчастных москвичей. Вон, в Санкт-Петербурге самые культурные жители нашей страны давно в наручниках от строителей ходят. Не верите? А вы откройте Закон «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». В статье 18 «Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов» законодатель подробно рассказывает, что сделает с теми, кто посягнет на святое. В пункте 1-м говорится об оконном проеме и допостеклении, самовольной установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов посредством их закладки строительными материалами или заполнениями. Так вот, если вы как Карп Лыков хотите спрятаться от людей, идите по его стопам в глухой лес. Снять окна и намертво забетонировать проем никто вам в городе не даст. Жителей северной столицы страны за такое оштрафуют от 1 до 5 тысяч рублей.
Выхода нет…?
Есть, если на руках имеется специальное разрешение. Давайте честно – шансов получить такую бумагу практически нет. Сперва вы соберете кучу бумаг, в которых будет содержаться важнейшая информация о дне рождении, серии дома. Вы должны будете подтвердить документально, из чего этот дом построен, кем и зачем. Потом доказать, что вы не испортите стилистику многоэтажки, не измените габаритов и формы оконной конструкции. Да что уж там говорить – даже материал используете тот же. И да, не просто цвет, но и оттенок у новых окон будет тот же.
Кстати, у домов есть специальный колористический паспорт. Не забудьте и его раздобыть! И все равно мы не верим, что контролирующий орган поставит кляксу, подарив вам свободу.
План «Б»
Давайте рассуждать реально, а не летать в мире фантазий. Шансов получить заветное разрешение на изменение фасада здания у вас практически нет. И что тогда? Тогда надо помнить: где фасад – вы не хозяин, а по другую сторону окна – властелин. Это значит, в своем доме делаете, что заблагорассудится. Ловите бомбические лайфхаки от «Проекта МСК»:
- Остекление вторым контуром. Популярный способ благодаря простоте, низкой цене, быстрому монтажу. Старая конструкция не демонтируется. Новая устанавливается вплотную к существующей. Те же размеры, те же конфигурации. Внутреннее и внешнее окна становятся единой конструкцией, потому что устанавливаются вплотную. Они отрываются одновременно. Стыки, щели? Их не будет – все утепляется и обрабатывается герметиками.
- Меняем цвет. С внутренней стороны на поверхность профиля наносится цветная пленка – ламинация. Технология очень проста - сперва разогретый клей, потом пленка. Ламинируются или красятся окна на производстве. Не переживайте, не отойдет. Конструкция выглядит как литая. Теперь с внешней стороны у вас все как у всех, а с внутренней – от дерзкого леопардового окраса до угрюмо черного. Миксуйте, придумывайте, производитель позволяет вашей фантазии разогнаться на всю мощь!
