1) Так решил законодатель. Да, увы, мы простые граждане не вправе судить производителей нормативно-правовых актов. На то мы, народ, и отправили во власть своих представителей, чтобы создавали лучшие условия для общества. Они придумывают законы, мы изучаем, принимаем, исполняем.
2) На лоджии не вы хозяин. Шокировали? Конечно, никто не посмеет выйти на ваш балкон и поставить сушилку, развесить белье со словами «это общее». Но если погрузиться в законы, узнаете, что этот островок квартиры относится к общему имуществу всех жильцов многоэтажки. Не верите? Загляните в Гражданский Кодекс России. Есть там статья 290. В части первой подробно прочтете об общей долевой собственности. Выходит, в многоэтажке каждый владеет своей территорией – квартирой. Все остальное – ваше общее с соседями. К примеру, лифт, почтовые ящики, лестничные пролеты и… лоджии. Вот еще одно подтверждение сказанному – читайте ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Здесь подробно описано, что входит в площадь жилого помещения. Так вот, лоджии и балконы не при делах. Впрочем, также, как и веранды и террасы. Это еще одна причина, почему крайне невозможно согласовать, к примеру, объединение лоджии и кухни. Выходит, вы хотите посягнуть на площадь, которая принадлежит в том числе и вашим соседям? Оттяпать, так сказать, кусок их владения, увеличив размер квартиры. «Проект МСК» не поленился и покопался в судебной практике. Нашел интересный прецедент. Случай произошел в Екатеринбурге. Спор между соседями длился долго. Первое заседание состоялось в 2022-м году. Некая Фефелова захватила часть лоджии, наградив ее статусом «жилое помещение». Правда, кроме этого она еще заложила часть дверного проема лифтового холла. Так вот, сосед подал на нее в суд, заявив, что это и его собственность тоже. Пусть лоджию возвращает в былой вид, ведь перепланировка незаконна. Первый суд мужчина проиграл. Тогда юристы смогли прокачать важный аргумент – фасада здания, о котором говорится в законе, эти изменения никак не коснулись. Зато на следующий год в порядке кассации мужчина доказал, что соседка уменьшила состав общего имущества собственников. Какой делаем вывод? Вы не можете быть полноправным властелином на своей лоджии. Не можете присоединить этот островок к квартире. Так вы приблизите своих соседей к порогу бедности. А теперь по нашей теме – не можете взять и вывести сюда радиатор. Как бы грубо ни звучало, не вам решать, как будет переоборудована система центрального отопления. Если не послушаетесь, можете стать ответчиком в суде. Мы уже доказали – прецеденты, когда хозяина квартиры заставили все разобрать, есть!
3) Это небезопасно. Вы просто можете затопить соседей. Если на улице морозы, радиатор может не справиться с такой термонагрузкой. Система отопления буквально взорвется под давлением. Это будет не залив, это будет потоп!
4) Технически неправильно. Когда инженеры создавали систему отопления для многоэтажного дома, они учитывали площадь, которую необходимо прогреть. Теперь представьте, что на всех балконах появятся радиаторы, подключенные к центральной системе отопления. Даже один радиатор создаст дополнительную нагрузку и снизит напор воды. Трубы станут холоднее по всем стоякам. Как думаете, ваши соседи одобрят такие изменения? Конечно, на вашем балконе станет теплее. Но что делать в спальнях, залах, кухнях, когда температура резко пойдет вниз? Кстати, в вашей квартире тоже похолодает. Так что, здесь лечите, там калечите.
5) Повесите расходы на соседей. Как мы оплачиваем отопление? Исходя из площади. А здесь плюс 6 квадратных метров. Кто учтет, что ваша квартира стала толще? Возьмут и разделят расходы на всех жильцов. Выходит, вы наслаждаетесь, другие платят. Общедомовые счетчики не обмануть. Доступ к данным имеют право все соседи. Если они доберутся до истины, вам может несдобровать.
6) Не сможете продать квартиру. Нет, конечно, сможете, если покупатель закроет на нарушения глаза. Вряд ли вы занесли изменения в технический план. Выходит, документы на квартиру у вас, мягко говоря, не соответствуют действительному положению дел. В условиях незаконной планировки ни один банк не выдаст ипотеку. Здесь либо демонтировать, либо снова нарушать закон. Кстати, если информация всплывет, придется еще заплатить штраф.
